내집공부

동대문구

동대문구 아파트 10곳 비교｜24평·33평 매매·전세·갭 + 무료 엑셀

신혼부부 디딤돌대출도 바뀌었다｜합산 8,500만 넘어도 1인 6,000만 이하면 가능?

생애최초 주택구입, 대출 얼마나 받을까?｜LTV 70%·6억 한도·디딤돌·보금자리론 총정리

다주택자 양도세 중과유예 끝난 뒤 서울 집값은?｜거래↓·가격↑ 이유 분석

1주택자 전세대출 어떻게 달라졌을까?｜DSR 이자반영·2027 대출제한 총정리

START HERE

처음부터 공부하기

처음 방문했다면 지금 내 상황에 맞는 단계부터 시작해보세요.
기초부터 청약, 집 찾기, 갈아타기와 단지 선택까지 차근차근 공부합니다.

내 집 마련 처음이라면

면적, 가격, 대출, 계약 등 집을 알아보기 전에 필요한 기본 개념부터 시작합니다.

예산 안에서 집을 찾는다면

예산을 정하고 실거래가와 매물, 지역을 비교해 실제 후보 아파트를 좁혀갑니다.

갈아타기·단지 선택을 고민한다면

현재 자산과 목표 지역을 정리하고 입지, 가격, 생활권을 비교해 다음 선택 기준을 만듭니다.

NEW STUDY

최근 올라온 공부 글

하나씩 읽으며 내 집 마련 기준을 만들어보세요.

서울 강동구 아파트 10곳 비교｜24평·33평 매매·전세·갭 + 무료 엑셀

- 10월 21, 2026

내집공부 지역별 아파트 비교 #02 지난 동대문구 비교에 이어 이번에는 서울 강동구 를 살펴봤습니다. 강동구는 올림픽파크포레온부터 고덕그라시움·고덕아르테온, 명일·암사·상일동 주요 단지까지 가격대와 연식이 다양합니다. 그래서 이번에는 주요 아파트 10곳을 골라 24평대와 33평대의 최근 매매·전세·단순 갭·전세가율 을 한 번에 비교해봤습니다. 글 아래에는 무료 엑셀도 같이 올려두었습니다. 이번 비교자료 강동구 주요 아파트 10곳 24평대 매매·전세 33평대 매매·전세 매매·전세 단순 갭 전세가율 + 무료 엑셀 다운로드 이번에 비교한 강동구 아파트 10곳 ① 올림픽파크포레온 ② 고덕그라시움 ③ 고덕아르테온 ④ 고덕센트럴IPARK ⑤ 고덕자이 ⑥ 고덕숲아이파크 ⑦ 래미안힐스테이트고덕 ⑧ 롯데캐슬퍼스트 ⑨ 래미안솔베뉴 ⑩ 둔촌푸르지오 둔촌·고덕·상일·명일·암사 생활권을 함께 비교할 수 있도록 구성했습니다. 비교 기준은? 24평대는 전용 59㎡ 안팎, 33평대는 전용 84㎡ 안팎의 대표 평형을 사용했습니다. 가격은 2026년 10월 21일 기준 확인되는 최근 신고 매매·전세 거래를 기준으로 단순 비교했습니다. 반드시 참고해주세요 ...

동대문구 아파트 10곳 비교｜24평·33평 매매·전세·갭 + 무료 엑셀

- 10월 21, 2026

내집공부 지역별 아파트 비교 #01 아파트를 공부하다 보면 관심 있는 한 단지만 계속 보게 될 때가 있습니다. 그런데 실제로 집을 고를 때는 같은 예산으로 살 수 있는 주변 아파트를 같이 비교 해봐야 합니다. 그래서 이번부터 지역별로 주요 아파트의 매매가와 전세가를 한 번에 비교할 수 있는 자료를 만들어보려고 합니다. 첫 번째 지역은 서울 동대문구 입니다. 글 아래에는 제가 정리한 무료 엑셀 비교표 도 같이 올려두겠습니다. 이번 자료에서 비교한 내용 동대문구 주요 아파트 10곳 24평대 매매·전세 33평대 매매·전세 매매·전세 갭 전세가율 + 무료 엑셀 다운로드 이번에 비교한 동대문구 아파트 10곳 동대문구는 청량리 신축부터 전농·답십리 대단지, 이문·휘경 신축, 장안동 기존 주거지까지 단지 성격이 꽤 다릅니다. ① 래미안 크레시티 ② 래미안위브 ③ e편한세상 청계센트럴포레 ④ 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 ⑤ 청량리역 한양수자인 그라시엘 ⑥ 이문아이파크자이 ⑦ 휘경자이 디센시아 ⑧ 휘경SK뷰 ⑨ 장안현대홈타운 ⑩ 래미안장안2차 어떤 기준으로 비교했을까? 24평대는 주로 전용 59㎡ 안팎, 33평대는 주로 전용 84㎡ 안팎의 대표 ...

신혼부부 디딤돌대출도 바뀌었다｜합산 8,500만 넘어도 1인 6,000만 이하면 가능?

- 10월 20, 2026

오늘의 내집마련 대출 공부 지난 글에서는 신혼부부 보금자리론의 소득기준이 바뀐 내용을 살펴봤습니다. 그런데 디딤돌대출에서도 비슷한 변화 가 확인됩니다. 기존에는 신혼가구라도 부부합산 연소득이 8,500만원을 넘으면 디딤돌대출을 이용하기 어려웠습니다. 지금은 일정 조건을 충족하면 합산소득이 8,500만원을 넘어도 대출신청인 1명의 연소득이 6,000만원 이하일 경우 신청할 수 있는 길 이 생겼습니다. 먼저 핵심부터 신혼가구 기본 소득기준 → 부부합산 8,500만원 이하 합산 8,500만원을 넘더라도 → 대출신청인 1명 소득 6,000만원 이하라면 신청 가능 하지만 → 대출한도 계산도 그 1명의 소득이 중요 원래 신혼부부 디딤돌 소득기준은? 디딤돌대출의 기본 소득기준은 일반가구와 신혼가구가 다릅니다. 일반가구 → 부부합산 연소득 6,000만원 이하 생애최초·2자녀 이상 → 부부합산 연소득 7,000만원 이하 신혼가구 → 부부합산 연소득 8,500만원 이하 문제는 맞벌이 부부였습니다. 각각의 소득은 높지 않아도 결혼 후 부부합산으로 계산하면 8,500만원을 쉽게 넘을 수 있기 때문입니다. ...

생애최초 주택구입, 대출 얼마나 받을까?｜LTV 70%·6억 한도·디딤돌·보금자리론 총정리

- 10월 15, 2026

오늘의 내집마련 대출 공부 처음 집을 사려고 대출을 알아보다 보면 이런 이야기를 자주 듣습니다. “생애최초는 LTV 70%까지 나온다.” 그렇다면 10억원 아파트를 처음 산다면 정말 7억원을 빌릴 수 있을까요? 결론부터 말하면 그렇지 않습니다. 생애최초는 일반 차주보다 LTV가 유리하지만 주택가격별 대출한도와 DSR, 소득과 기존 부채까지 함께 적용 되기 때문입니다. 먼저 핵심부터 수도권·규제지역 생애최초 → LTV 최대 70% 하지만 주택가격별 주담대 → 6억·4억·2억 한도 적용 그리고 실제 대출은 → DSR 때문에 더 줄어들 수 있음 생애최초가 일반 무주택자보다 유리한 이유 현재 서울을 비롯한 규제지역에서는 일반 무주택자가 주택담보대출을 받을 때 기본 LTV가 40%입니다. 하지만 생애최초 주택구입자는 규제지역이라도 최대 LTV 70% 가 유지됩니다. 규제지역 일반 무주택자 LTV → 40% 생애최초 주택구입자 수도권·규제지역 LTV → 최대 70% 같은 집을 사더라도 담보비율만 보면 생애최초가 훨씬 유리합니다. 그런데 LTV 70%라고 70%를 모두 빌리는...

다주택자 양도세 중과유예 끝난 뒤 서울 집값은?｜거래↓·가격↑ 이유 분석

- 10월 14, 2026

오늘의 부동산 정책 공부 2026년 부동산 시장에서 중요한 변화 중 하나는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 였습니다. 2022년부터 이어지던 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료되면서 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔 때 다시 높은 세율이 적용되기 시작했습니다. 당시에는 “세금이 다시 올라가면 다주택자 매물이 쏟아질까?” 또는 “오히려 집주인들이 안 팔아서 매물이 잠길까?” 라는 전망이 엇갈렸습니다. 실제 몇 달이 지난 지금 서울 시장이 어떻게 움직였는지 숫자로 확인해보겠습니다. 먼저 결과부터 중과유예 종료 전 → 절세 매물·거래 집중 중과유예 종료 후 → 거래·토허 신청 빠르게 감소 그런데 → 서울 아파트 가격은 바로 떨어지지 않음 다주택자 양도세 중과유예는 언제 끝났을까? 다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료됐습니다. 기본적으로 다주택자가 2년 이상 보유한 조정대상지역 주택을 양도하면 중과세율이 적용되는 구조입니다. 중과세율 조정대상지역 2주택자 → 기본세율 + 20%p 조정대상지역 3주택 이상 → 기본세율 + 30%p 중과 대상이 되면 일반적인 장기보유특별공제도 적용되지 않는 ...

1주택자 전세대출 어떻게 달라졌을까?｜DSR 이자반영·2027 대출제한 총정리

- 10월 14, 2026

오늘의 대출 공부 집을 한 채 가지고 있다고 해서 반드시 그 집에서 사는 것은 아닙니다. 내 집은 전세를 주고 직장이나 자녀 학교 때문에 다른 지역에서 전세로 사는 경우도 있습니다. 그런데 이런 상황에서는 예전처럼 “전세대출은 DSR에서 빠지니까 괜찮겠지” 라고 생각하면 안 됩니다. 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받으면 이미 전세대출 이자가 DSR에 반영되고 있고, 2027년부터는 일부 비거주 1주택자에게 전세대출 자체가 더 강하게 제한될 예정입니다. 먼저 핵심 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 신규로 받으면 전세대출 원금은 제외 전세대출 이자는 DSR에 반영 그리고 2027년부터는 일부 비거주 1주택자의 전세대출이 더 제한됩니다. DSR부터 간단하게 이해해보자 DSR은 내 연소득과 비교했을 때 1년 동안 갚아야 하는 대출 원리금이 얼마나 되는지를 보는 지표입니다. 쉽게 말하면 1년 동안 갚는 대출 원리금 ÷ 연소득 = DSR 은행권에서는 일반적으로 차주단위 DSR 40% 기준이 적용되기 때문에, 기존 대출이 많을수록 추가 대출 여력이 줄어드는 구조입니다. 예전에는 전세대출이 DSR에서 빠지는 경우가 많았다 ...