동대문구 아파트 10곳 비교｜24평·33평 매매·전세·갭 + 무료 엑셀
아파트를 공부하다 보면 관심 있는 한 단지만 계속 보게 될 때가 있습니다.
그런데 실제로 집을 고를 때는 같은 예산으로 살 수 있는 주변 아파트를 같이 비교 해봐야 합니다.
그래서 이번부터 지역별로 주요 아파트의 매매가와 전세가를 한 번에 비교할 수 있는 자료를 만들어보려고 합니다.
첫 번째 지역은 서울 동대문구입니다. 글 아래에는 제가 정리한 무료 엑셀 비교표도 같이 올려두겠습니다.
24평대 매매·전세
33평대 매매·전세
매매·전세 갭
전세가율
+ 무료 엑셀 다운로드
이번에 비교한 동대문구 아파트 10곳
동대문구는 청량리 신축부터 전농·답십리 대단지, 이문·휘경 신축, 장안동 기존 주거지까지 단지 성격이 꽤 다릅니다.
① 래미안 크레시티
② 래미안위브
③ e편한세상 청계센트럴포레
④ 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65
⑤ 청량리역 한양수자인 그라시엘
⑥ 이문아이파크자이
⑦ 휘경자이 디센시아
⑧ 휘경SK뷰
⑨ 장안현대홈타운
⑩ 래미안장안2차
어떤 기준으로 비교했을까?
24평대는 주로 전용 59㎡ 안팎, 33평대는 주로 전용 84㎡ 안팎의 대표 평형을 기준으로 정리했습니다.
단지에 정확히 같은 평형이 없는 경우에는 가장 가까운 대표 평형을 사용했습니다.
매매와 전세는 서로 다른 날짜의 최근 거래를 비교한 것이므로 실제 필요한 투자금과 정확히 같지는 않습니다.
같은 평형도 동·층·향·조망, 전세계약의 신규·갱신 여부 등에 따라 가격차가 생길 수 있습니다.
24평대｜어느 정도 가격에서 거래됐을까?
대표적인 단지를 몇 곳 골라보면 가격대 차이가 꽤 크게 나타납니다.
매매 약 16.45억원
전세 약 7.5억원
매매 약 15.6억원
전세 약 8.1억원
매매 약 13.7억원
전세 약 7.1억원
매매 약 11.75억원
전세 약 5.25억원
24평대 매매·전세 갭도 비교해보자
최근 거래를 단순 비교하면 이번 자료에서는 래미안장안2차와 휘경SK뷰의 매매·전세 차이가 상대적으로 작았습니다.
약 6.5억원
휘경SK뷰
약 6.6억원
반대로 래미안 크레시티는 매매가격 자체가 높기 때문에 매매와 전세의 단순 차이도 더 크게 나타납니다.
여기서 말하는 갭은 최근 매매와 최근 전세를 단순히 뺀 참고값입니다.
전세가율을 같이 보는 이유
매매가격만 보면 어느 단지가 비싼지는 알 수 있지만, 전세가격까지 같이 봐야 실제 실거주 수요가 어느 정도 받쳐주는지도 참고할 수 있습니다.
e편한세상 청계센트럴포레 → 약 52%
휘경SK뷰 → 약 52%
휘경자이 디센시아 → 약 46%
다만 전세가율이 높다고 무조건 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다.
향후 입주물량, 전세수요, 역전세 위험, 실제 생활환경까지 같이 봐야 합니다.
33평대｜청량리 신축과 기존 단지 가격차
33평대에서는 단지별 가격차가 더 뚜렷합니다.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 → 약 20억원
e편한세상 청계센트럴포레 → 약 18.75억원
래미안위브 → 약 17.55억원
휘경SK뷰 → 약 16.1억원
장안현대홈타운 → 약 13.15억원
같은 동대문구라도 청량리역 신축과 장안동 기존 단지 사이에는 꽤 큰 가격차가 나타납니다.
33평대 매매·전세 갭은?
최근 매매와 전세 거래가 모두 있는 단지를 비교하면 이번 자료에서는 장안현대홈타운의 차이가 상대적으로 작게 나타났습니다.
매매 약 13.15억원
전세 약 6.09억원
단순 갭
약 7.06억원
신축은 실거래가 충분히 쌓이지 않은 경우도 있다
이문아이파크자이처럼 입주 초기인 단지는 원하는 평형의 최근 매매 실거래가 충분하지 않을 수 있습니다.
이런 곳은 실거래 몇 건만 보고 판단하기보다 현재 호가와 앞으로 누적되는 거래를 계속 확인하는 것이 좋습니다.
결국 내 예산에서 무엇을 선택할 것인가
청량리역 접근성과 신축을 중요하게 보면 청량리 신축 단지가 먼저 눈에 들어옵니다.
대단지와 생활환경의 균형을 본다면 전농·답십리를 같이 비교할 수 있습니다.
상대적으로 낮은 진입가격을 원한다면 장안동 기존 단지까지 내려가서 볼 수 있습니다.
결국 같은 예산으로 신축·역세권·대단지·평형 가운데 무엇을 우선할 것인지 가 선택의 핵심입니다.
비교하기 쉽게 엑셀로도 정리했습니다
글을 읽으면서 여러 단지의 가격을 기억하기는 어렵기 때문에 한 화면에서 바로 비교할 수 있도록 엑셀로 만들었습니다.
24평·33평 최근 매매가
24평·33평 최근 전세가
단순 매매·전세 갭
전세가율 자동계산
실제 비교 전용면적
거래 기준일
자료 출처
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앞으로 지역별 비교자료를 계속 만들어볼 예정
이번 동대문구를 시작으로 앞으로 다른 지역도 같은 방식으로 정리해보려고 합니다.
단순히 아파트 목록만 만드는 것이 아니라 실제 매수 후보를 비교할 때 필요한 매매·전세·갭·전세가율 중심으로 계속 업데이트할 예정입니다.
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결론｜한 단지만 보지 말고 같은 지역에서 비교해보자
가격과 전세가율 차이가 크다.
한 단지만 보기보다
같은 예산의 다른 선택지를
같이 비교해보자.
아파트를 공부할수록 좋은 단지를 찾는 것보다 내 상황에 맞는 단지를 찾는 것이 더 중요하다는 생각이 듭니다.
이번 비교표도 어느 단지를 추천하기 위한 자료라기보다 내 예산에서 어떤 선택지가 있는지를 빠르게 확인하는 자료 로 활용해보면 좋겠습니다.
이 글과 엑셀은 2026년 10월 21일 기준 최근 신고된 실거래 자료를 참고해 공부용으로 정리했습니다.
실제 실거래 자료는 계약 이후 신고 시차가 있으며 이후 추가·정정·해제 신고가 발생할 수 있습니다.
동일 평형도 동·층·향·조망과 계약조건에 따라 가격차가 발생할 수 있습니다.
매매·전세 갭과 전세가율은 서로 다른 날짜의 최근 거래를 단순 비교한 참고값이며 실제 투자금이나 적정가격을 의미하지 않습니다.
실제 매수 전에는 최신 실거래, 현재 매물과 호가, 등기부, 대출·세금·임대차 조건을 다시 확인해주세요.
