내집공부

동탄 토지거래허가구역 기흥 토지거래허가구역 구리 토지거래허가구역 조정대상지역 투기과열지구 아파트 거래 허가 2026년 7월부터 수도권 일부 지역의 아파트 거래 환경이 크게 달라집니다. 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규 지정됐고, 경기도는 이들 3개 지역을 토지거래허가구역으로 함께 지정했습니다. 이번 조치의 핵심은 해당 지역에서 허가 대상 아파트를 거래할 때 시세뿐 아니라 허가 가능 여부, 실거주 요건, 대출 규제, 세금 영향 까지 함께 확인해야 한다는 점입니다. 목차 1. 동탄·기흥·구리 규제지역 지정 현황 2. 토지거래허가구역 지정 면적 3. 이번 규제의 핵심은 아파트 거래 허가 4. 왜 동탄·기흥·구리가 함께 지정됐을까? 5. 규제지역 지정으로 달라지는 점 6. 허가 없이 거래하면 어떻게 될까? 7. 지역별 시장 영향 전망 8. 매수자·매도자 체크리스트 9. 자주 묻는 질문 1. 동탄·기흥·구리 규제지역 지정 현황 이번에 지정된 지역은 총 3곳입니다. 대상 지역은 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 입니다. 구분 대상 지역 적용 시점 조정대상지역 · 투기과열지구 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 2026년 7월 1일부터 토지거래허가구역 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일 ...

 최근 ‘다주택자 증세’라는 표현이 자주 등장하고 있습니다. 2026년 5월 10일부터 적용되는 다주택자 양도소득세 중과 핵심 정리 그러나 정확히 말하면 다주택자를 대상으로 새로운 세금이 만들어진 것은 아닙니다. 2022년 5월 10일부터 한시적으로 시행됐던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료되면서 기존 중과 규정이 다시 적용된 것입니다. 따라서 이번 변화는 취득세·종합부동산세·양도소득세가 모두 한꺼번에 인상됐다는 의미가 아닙니다. 핵심은 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 양도할 때 적용되는 양도소득세입니다. 이 글에서는 2026년 다주택자 양도세 중과의 적용 대상과 세율, 장기보유특별공제, 계약일 예외 및 세금 계산 사례를 순서대로 정리하겠습니다. ※ 작성 기준일: 2026년 6월 23일 ※ 자료 기준: 국세청 양도소득세 안내 및 다주택자 중과 유예 종료 보도자료 핵심 내용 먼저 보기 2026년 다주택자 양도세 중과의 핵심은 다음과 같습니다. 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료됐습니다. 원칙적으로 2026년 5월 10일 이후 양도분부터 중과 규정이 다시 적용됩니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트가 추가됩니다. 3주택 이상 보유자는 기본세율에 30%포인트가 추가됩니다. 중과 대상 주택에는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 다주택자가 양도하는 모든 주택이 아니라 조정대상지역 내 주택이 대상입니다. 2026년 5월 9일 이전에 정식 매매계약을 체결한 경우에는 일정 요건을 충족하면 예외가 적용될 수 있습니다. 다주택자 양도세 중과란? 양도소득세는 부동산을 양도해 발생한 이익에 부과되는 세금입니다. 기본적인 계산 구조는 다음과 같습니다. 양도가액 － 취득가액 － 필요경비 ＝ 양도차익 양도차익 － 장기보유특별공제 ＝ 양도소득금액 양도소득금액 － 양도소득 기본공제 ＝ 과세표준 과세표준 × 적용세율 － 누진공제액 ＝ 산출세액 다주택자 중과 대상이 되면 일반적인 기본세율보다 높은 세율이 적용됩니다. 여기에 장기보유특별공제까지 배제...

 동탄 아파트가 다시 뜨는 이유｜GTX보다 더 뜨거운 반도체 성과급·셔세권 효과 요즘 부동산 앱을 보면 전국 단위 실시간 관심 순위에 상위권을 독차지하는 지역이 있습니다. 바로 동탄 신도시 입니다. 네이버 부동산의 '요즘 관심 많은 아파트'나 호갱노노 실시간 순위를 보면 동탄역롯데캐슬, 동탄역센트럴푸르지오, 힐스테이트동탄, 동탄역시범우남퍼스트빌 등 동탄·화성권 단지들이 끊임없이 이름을 올리고 있습니다.  단순히 일시적인 현상이 아니라, 왜 지금 사람들이 동탄 아파트를 다시 주목하고 있는지 4가지 핵심 호재와 매력 포인트를 정리해 드립니다.

🏡 2주택자 세금 가이드 집을 두 채 보유하게 되면 취득 단계, 보유 단계, 임대 단계, 처분 단계에서 각각 확인해야 할 세금이 달라집니다. 이 글에서는 2주택자가 알아야 할 취득세, 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세, 양도소득세를 쉽게 정리했습니다. 취득세 재산세 종합부동산세 임대소득세 양도소득세 2주택자가 되면 세금은 단순히 “두 배”가 되는 것이 아닙니다. 주택 수, 공시가격, 조정대상지역 여부, 명의 구조, 임대 여부, 양도 시점 에 따라 세금 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 두 번째 집을 사기 전, 월세를 받기 전, 주택을 팔기 전에는 반드시 세금 구조를 먼저 확인해야 합니다. 특히 2주택자는 보유세와 양도소득세에서 예상보다 큰 세금이 나올 수 있으므로 주의가 필요합니다. 취득세 집을 살 때 재산세 매년 보유할 때 종부세 공시가격 합계 확인 임대소득세 월세·보증금 수입 양도세 집을 팔 때 📌 목차 2주택자 세금은 언제 발생할까? 취득세 재산세 종합부동산세 주택임대소득세 양도소득세 일시적 2주택 2주택자 세금 체크리스트 자주 묻는 질문 2주택자 세금은 언제 발생할까? 2주...

2년 보유, 2년 거주, 조정대상지역, 12억 원 초과 고가주택 기준까지 한 번에 정리했습니다. 집을 한 채만 가지고 있는 사람이라도 주택을 팔 때 반드시 확인해야 할 세금이 있습니다. 바로 양도소득세 입니다. 많은 분들이 “1주택자는 양도세가 무조건 비과세 아닌가요?”라고 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 1세대 1주택 비과세 요건 을 충족해야 하며, 양도가액이 일정 기준을 초과하면 일부 양도차익에 대해 세금이 발생할 수 있습니다. 핵심 1. 세대 기준 1주택 본인뿐 아니라 배우자와 같은 세대원의 주택까지 함께 봅니다. 핵심 2. 2년 이상 보유 1세대 1주택 비과세의 가장 기본적인 요건입니다. 핵심 3. 조정대상지역 거주 요건 취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 요건이 적용될 수 있습니다. 핵심 4. 12억 원 초과 여부 12억 원 초과 고가주택은 초과분에 해당하는 양도차익이 과세될 수 있습니다. 목차 1주택자 양도세 비과세 기본 요건 2년 보유 요건 조정대상지역과 2년 거주 요건 12억 원 초과 고가주택 기준 장기보유특별공제 단독주택 부수토지 기준 양도 전 체크리스트 자주 묻는 질문 1. 1주택자 양도세 비과세 기본 요건 국세청 안내에 따르면 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보...