서울 10억 이하 아파트, 동대문구에서는 어디를 봐야 할까?
지난 글에서는 서울에서 10억 이하로 아파트를 찾는다면 어디를 봐야 할지 전체적으로 살펴봤습니다.
그런데 서울 전체를 놓고 보면 후보가 너무 많습니다. 막상 내 집을 찾으려고 하면 결국 지역을 하나씩 좁혀봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 이번에는 서울에서도 동대문구로 범위를 좁혀봤습니다.
제가 궁금했던 건 단순합니다.
동대문구에서 어디를 볼 수 있을까?”
이문동, 휘경동, 장안동, 회기동, 답십리동을 중심으로 최근 거래 사례와 교통, 면적, 생활권을 같이 살펴봤습니다.
전문가의 투자 분석이라기보다는 내 집 마련을 준비하면서 직접 공부해본 내용을 초보자의 시선으로 정리한 글이라고 봐주시면 좋겠습니다.
왜 동대문구를 살펴봤을까?
서울에서 10억 전후의 예산으로 아파트를 찾다 보면 모든 조건을 만족시키기는 쉽지 않습니다.
신축을 선택하면 면적이 작아지고, 넓은 평형을 선택하면 연식이 오래되거나 역에서 멀어지는 경우가 많았습니다.
그런 점에서 동대문구는 비교해볼 요소가 많았습니다.
1호선과 경의중앙선 등 여러 철도 교통을 이용할 수 있고 종로·서울 도심 방향으로 이동하기 편한 지역이 있습니다.
구축 대단지부터 비교적 최근에 입주한 단지까지 선택지가 다양합니다.
동네와 평형, 연식에 따라 10억 전후에서 살펴볼 수 있는 후보들이 있습니다.
그래서 처음부터 특정 아파트 하나를 정하기보다는 동대문구 안에서 어떤 생활권이 나에게 맞는지부터 살펴보는 게 좋겠다고 생각했습니다.
10억 전후라면 어느 동네를 볼까?
최근 거래 사례를 찾아보면서 우선 후보로 정리해본 곳은 이문동·휘경동·장안동·회기동·답십리동입니다.
제가 먼저 살펴본 곳은 이문동입니다. 신이문역과 외대앞역을 이용할 수 있고 구축 대단지와 신축 단지가 같이 있습니다.
최근 제가 분석했던 이문동 대림e편한세상도 이 지역에 있습니다. 신이문역이 가깝고 단지 전체가 평지라는 점은 실거주 관점에서 눈에 들어왔습니다.
휘경동은 이문동과 붙어 있기 때문에 두 지역을 같이 비교해보는 게 좋겠다는 생각이 들었습니다. 특히 회기역과 외대앞역 접근성, 최근 입주 단지와 구축 단지의 가격 차이를 같이 살펴볼 필요가 있어 보입니다.
장안동을 살펴보면서 눈에 들어온 건 같은 예산으로 조금 더 넓은 면적을 찾아볼 수 있다는 점입니다. 다만 단지에 따라 역과의 거리 차이가 있기 때문에 출퇴근을 중요하게 생각한다면 직접 이동 동선을 확인해봐야겠습니다.
회기동은 회기역을 이용하기 편하고 경희대·외대 주변 생활권과도 가깝습니다. 교통을 중요하게 본다면 이문동·휘경동과 함께 비교해볼 만한 지역이라고 생각했습니다.
답십리는 동대문구에서도 조금 더 도심 쪽으로 내려온 선택지입니다. 다만 10억이라는 예산에서는 단지와 면적에 따라 선택 범위가 달라질 수 있어 개별 단지 비교가 중요해 보입니다.
같은 10억인데 선택지가 완전히 다르다
여기까지 살펴보면서 가장 흥미로웠던 부분입니다.
예산은 똑같이 10억인데 어느 지역을 선택하느냐에 따라 면적·연식·역과의 거리가 달라집니다.
이문동·휘경동·회기동을 먼저 비교
장안동의 구축 아파트까지 범위를 확대
회기동·답십리동까지 함께 비교
결국 10억이라는 가격만으로 아파트를 찾으면 안 되겠다는 생각이 들었습니다.
같은 가격이라도 어떤 사람에게는 역에서 5분 거리가 중요할 수 있고, 아이가 있는 집이라면 초등학교와 단지 환경이 더 중요할 수 있습니다.
반대로 재택근무가 많거나 자동차 이용이 많다면 역과 조금 멀어지더라도 넓은 평형을 선택하는 게 더 만족스러울 수도 있습니다.
저는 이런 순서로 찾아볼 것 같습니다
만약 제가 실제로 10억 정도의 예산으로 동대문구 아파트를 찾는다면 처음부터 네이버 부동산에서 매물을 수십 개씩 보지는 않을 것 같습니다.
지금 제 기준이라면 어디부터 볼까?
아직 모든 단지를 하나씩 비교한 단계는 아니지만, 현재까지 공부한 내용만 놓고 본다면 저는 이문동과 휘경동부터 시작할 것 같습니다.
이유는 단순합니다.
✔ 신이문·외대앞·회기 생활권 비교 가능
✔ 구축 대단지 선택 가능
✔ 주변 신축과 가격 비교 가능
✔ 종로·도심 출퇴근 고려 가능
다만 이것이 이문동이나 휘경동이 동대문구에서 가장 좋은 지역이라는 뜻은 아닙니다.
제 기준에서 다음 단계로 비교해볼 가치가 있다는 의미입니다.
면적을 더 중요하게 생각한다면 장안동이 더 나을 수도 있고, 출퇴근 위치에 따라 답십리 쪽이 훨씬 편할 수도 있습니다.
10억이라는 예산이 있다고 해서 바로 아파트 하나를 고르는 게 아니라, 먼저 지역별로 무엇을 얻고 무엇을 포기하는지 비교해야 할 것 같습니다.
그래서 다음에는 동대문구 안에서도 이문동·휘경동·장안동·답십리동 등 동네별 특징을 조금 더 자세히 비교해보려고 합니다.
이문동·휘경동·장안동·답십리동 등 주요 생활권의 교통과 아파트 특징을 비교해보겠습니다.
이 글은 공개된 부동산 자료를 직접 찾아보고 개인적으로 공부한 내용을 정리한 글입니다.
특정 지역이나 아파트의 매수·투자를 권유하는 글이 아니며, 아파트 가격과 매물 상황은 계속 변할 수 있습니다.
실제 매수 전에는 국토교통부 실거래가, 최신 매물가격, 대출 조건, 부동산 정책과 현장 상황을 반드시 다시 확인해주세요.
