[아파트 분석] 서울시 동대문구 이문동 대림 e편한세상 아파트 분석
오늘 분석해본 아파트는 서울시 동대문구 이문동에 위치한 '이문동 대림 e편한세상'입니다.
이문동 대림 e편한세상은 1호선 신이문역과 가까운 1,378세대 대단지로, 이문초등학교가 단지 가까이에 있어 교통과 초등학교 접근성이 눈에 들어오는 아파트입니다.
이번 글에서는 단지 기본정보부터 면적별 구성, 학교와 교통, 최근 실거래가, 그리고 생활환경과 개인적으로 생각하는 장단점까지 하나씩 정리해보겠습니다.
서울에서 어디에 있을까?
먼저 위치부터 살펴보겠습니다. 서울은 25개 자치구로 이루어져 있고, 동대문구는 서울 동북권에 위치해 있습니다. 오늘 살펴볼 이문동 대림 e편한세상은 동대문구에서도 이문동에 자리하고 있습니다.
서울 25개 자치구와 동대문구 위치
이문동 대림 e편한세상 위치
주소 : 서울특별시 동대문구 한천로63길 10
신이문역과 이문초등학교가 가까운 편이고, 단지 주변으로 주거지가 형성되어 있습니다.
기본정보
| 사용승인일 | 2003년 7월 9일 |
|---|---|
| 세대수 | 1,378세대 |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| 주차 | 1,616대 / 세대당 약 1.17대 |
| 용적률 | 251% |
| 건폐율 | 17% |
| 건설사 | 대림산업(주) |
※ 참고자료: 네이버 부동산
면적별 정보
| 전용면적 | 세대수 | 방 / 욕실 | 현관구조 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 444세대 | 3 / 1 | 계단식 |
| 79㎡ | 216세대 | 3 / 2 | 계단식 |
| 84㎡ | 408세대 | 3 / 2 | 계단식 |
| 147㎡ | 287세대 | 4 / 2 | 계단식 |
| 166㎡ | 23세대 | 4 / 2 | 계단식 |
32평형과 34평형은 대표적으로 2Bay와 3Bay 구조 차이가 있습니다. 실제 매수 시에는 평형뿐 아니라 평면 구조와 동·호수, 향까지 같이 비교하는 것이 좋습니다.
배정 초등학교
서울이문초등학교
학교명: 서울이문초등학교
단지와의 거리: 약 127m
도보: 약 2분
학급당 학생 수: 약 18명
초등학교가 단지와 매우 가까운 편이라 초등학생 자녀가 있는 가정에서는 통학 여건을 장점으로 볼 수 있습니다.
서울이문초등학교 학생 현황
동대문구 학군
학군을 볼 때는 단순히 학교 순위만 보는 것보다 통학 거리와 학업성취도, 진학 환경 등을 함께 보는 것이 좋습니다.
중학교
동대문구 중학교 학업성취도 참고자료
중학교 배정과 학군은 시점과 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로 실제 입주나 매수 전에 최신 배정 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
고등학교
동대문구 고등학교 학업성취도 참고자료
고등학교 역시 학교별 진학 환경과 통학 거리까지 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
교통 및 주변 역
1호선 신이문역
단지에서 1호선 신이문역까지 도보 약 4분 정도로, 역 접근성은 좋은 편입니다. 종로 등 도심 방향으로 이동하기에도 편리한 편이며 종로까지는 대략 20분 정도로 볼 수 있습니다.
최근 실거래가
최근 실거래를 평형별로 정리해봤습니다. 같은 평형이라도 층과 동, 향, 내부 상태 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로 개별 거래 조건도 같이 보는 것이 좋습니다.
25평형
| 거래일 | 거래가 | 층 |
|---|---|---|
| 2026.07.18 | 10억 3,500만원 | 2층 |
| 2026.05.09 | 9억 3,000만원 | 1층 |
| 2026.05.02 | 9억 2,000만원 | 1층 |
최근 거래는 저층 중심이지만, 5월 1층 거래와 7월 2층 거래를 단순 비교하면 약 1억원 정도 높은 가격에 거래됐습니다.
다만 동·향·내부 상태 등이 다를 수 있기 때문에 이 차이를 그대로 시세 상승폭으로 해석하는 것은 주의가 필요합니다.
32평형
| 거래일 | 거래가 | 층 |
|---|---|---|
| 2026.08.01 | 12억 1,000만원 | 6층 |
| 2026.06.20 | 11억 4,000만원 | 3층 |
| 2026.06.17 | 11억 9,000만원 | 13층 |
| 2026.03.27 | 10억 9,500만원 | 22층 |
3월 거래는 약 11억원 수준이었고, 최근 8월에는 6층이 12억 1,000만원에 거래됐습니다. 최근 거래 흐름만 보면 12억원대까지 가격대가 올라온 모습입니다.
34평형
| 거래일 | 거래가 | 층 |
|---|---|---|
| 2026.07.25 | 12억 5,000만원 | 14층 |
| 2026.07.12 | 12억 2,500만원 | 21층 |
| 2026.06.24 | 11억 7,000만원 | 19층 |
| 2026.05.29 | 12억 4,000만원 | 17층 |
34평형은 최근 거래 기준으로 대략 11억원 후반~12억원 중반대에서 거래되고 있습니다.
44평형
| 거래일 | 거래가 | 층 |
|---|---|---|
| 2026.05.22 | 12억 4,500만원 | 19층 |
| 2026.04.18 | 12억 2,000만원 | 7층 |
| 2026.01.19 | 11억원 | 3층 |
44평형은 거래량 자체가 많지 않은 편입니다. 최근 확인되는 거래 가격만 놓고 보면 34평형과 가격 차이가 크지 않은 거래도 보입니다.
이런 경우에는 면적 대비 가격을 비교해보면서 대형 평형의 상대적인 가격 메리트가 있는지도 같이 살펴볼 만합니다.
50평형
50평형은 최근 거래 사례를 확인하지 못했습니다.
최근 7~8월에는 거래량이 많지 않은 모습입니다. 부동산 정책과 시장 분위기 등 여러 요인이 영향을 미쳤을 가능성이 있지만, 거래량 감소의 원인을 특정 정책 하나로 단정하기보다는 향후 거래 추이를 함께 확인할 필요가 있습니다.
실거주 관점에서 본 단지 특징
주차장
지하주차장과 아파트 엘리베이터가 직접 연결되지 않는다는 점은 실거주 시 꽤 중요한 부분입니다.
특히 어린 자녀를 카시트에 태우거나, 유모차와 짐을 함께 이동해야 하는 가정이라면 최근 신축 아파트와 비교해 불편함을 느낄 수 있습니다.
단지 조경과 관리
단지는 전반적으로 깨끗하게 관리되고 있는 편이며, 조경이나 단지 관리 상태도 괜찮아 보였습니다.
단지 내 장터
수요일마다 아파트 단지 안에서 장이 열리는 것으로 보입니다. 소소하지만 실제 거주자 입장에서는 생활 편의 측면의 장점이 될 수 있습니다.
주민센터
신이문역 1번 출구 쪽에는 주민센터가 조성되고 있습니다. 향후 생활 편의성이 조금 더 개선될 수 있는 부분입니다.
주관적으로 본 로얄동
| 동 | 장점 | 향 |
|---|---|---|
| 117동 | 신이문역과 가장 가까운 편 | 남동향 |
| 102동 | 이문초 인접, 개방감 있는 조망, 의릉 방향 조망 | 남서향 |
※ 로얄동에 대한 평가는 개인의 선호와 동·호수별 실제 조망, 소음, 일조 등에 따라 달라질 수 있습니다.
주변 생활 인프라
| 산책 | 의릉, 중랑천 |
|---|---|
| 중랑천 | 도보 약 12~15분 |
| 마트·시장 | 원마트, 석관시장, 이마트 월계점 |
| 병원·은행·외식 | 외대앞역 또는 석계역 주변 상권 이용 |
| 단지 지형 | 단지 전체가 평지 |
의릉과 중랑천을 이용해 산책할 수 있고, 중랑천까지는 약 12~15분 정도로 볼 수 있습니다.
장보기는 원마트, 석관시장, 이마트 월계점 등을 이용할 수 있고, 병원이나 은행, 음식점 등은 외대앞이나 석계역 주변 상권을 이용하는 경우가 많습니다.
장점과 아쉬운 점
장점
- 신이문역 도보 약 4분의 역세권
- 1,378세대의 대단지
- 서울이문초등학교와 가까움
- 단지 전체가 평지
- 중랑천과 의릉 산책 가능
- 단지 관리와 조경 상태가 양호한 편
아쉬운 점
- 2003년 사용승인으로 연식이 있는 단지
- 지하주차장과 엘리베이터가 직접 연결되지 않음
- 대형 평형은 거래량이 적은 편
- 병원·은행·상권은 외대앞이나 석계 방향을 이용하는 경우가 많음
개인적인 총평
이문동 대림 e편한세상을 살펴보면 신이문역 접근성, 초등학교 접근성, 대단지, 평지라는 실거주 장점이 분명한 아파트라고 생각합니다.
반대로 2003년 준공 단지인 만큼 지하주차장과 엘리베이터가 연결되지 않는 구조처럼 최근 신축 아파트와 비교했을 때 생활 편의성이 떨어지는 부분도 있습니다.
가격을 보면 25평형과 30평형대에서 최근 거래가격이 이전 거래보다 높아진 사례들이 보이고, 34평과 44평 사이의 가격 차이가 크지 않은 거래도 눈에 띕니다.
다만 거래량 자체가 많지 않은 시기에는 몇 건의 거래만으로 전체 시세가 크게 올랐다고 판단하는 것은 조심할 필요가 있습니다.
결국 이 단지는 신축 프리미엄보다 입지와 교통, 초등학교 접근성, 대단지의 생활환경에 더 높은 가치를 두는 분들이 살펴볼 만한 아파트라고 생각합니다.
이 글은 공개된 자료와 개인적인 분석을 바탕으로 작성한 글입니다. 부동산의 가치는 시점과 개인의 상황에 따라 다르게 판단될 수 있으니, 매수·투자 결정 전에는 최신 시세와 정책, 실거래가, 현장 상황을 반드시 확인해주세요.
