동대문구 아파트 어디를 봐야 할까? 이문동·휘경동·장안동·답십리 비교
지난 글에서는 10억 전후의 예산으로 동대문구에서 어떤 지역을 살펴볼 수 있을지 공부해봤습니다.
그런데 동대문구라고 해도 이문동, 휘경동, 장안동, 답십리동은 생각보다 분위기와 장점이 꽤 다릅니다.
그래서 이번에는 아파트 하나를 고르기 전에 동대문구에서 어느 동네가 나에게 잘 맞을지 생활권부터 비교해봤습니다.
어디를 선택하느냐에 따라
얻는 것이 달라집니다.
이번 글에서는 이문동·휘경동·장안동·답십리동을 중심으로 살펴봤습니다.
어느 지역이 무조건 더 좋다고 순위를 매기기보다는 교통, 아파트, 생활환경, 실거주 조건에 따라 누구에게 더 잘 맞는지를 정리해보겠습니다.
먼저 네 지역을 간단하게 비교해보면
신이문역·외대앞역 생활권
구축 대단지 + 신축
이문·휘경뉴타운 변화
회기역·외대앞역 생활권
대학가 접근성
이문동과 함께 비교하기 좋은 지역
장한평역 생활권
넓은 평형 선택지
구축 아파트 비교
답십리역 생활권
도심 접근성
청량리·왕십리 생활권 연결
이문동｜역세권과 대단지를 같이 본다면
먼저 이문동입니다.
이문동을 살펴보면서 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 신이문역과 외대앞역입니다.
1호선을 이용해 종로·서울역 방향으로 이동할 수 있기 때문에 출퇴근지가 서울 도심 쪽이라면 관심을 가져볼 만합니다.
✔ 신이문역·외대앞역 이용
✔ 구축 대단지 존재
✔ 이문·휘경뉴타운 신축 단지 증가
✔ 한국외대 주변 생활권
✔ 의릉·중랑천 등 산책 공간
특히 이문동은 오래된 아파트만 있는 지역이 아니라 최근 정비사업을 통해 신축 아파트가 들어서면서 구축과 신축을 같이 비교할 수 있는 지역이 됐다는 점이 흥미롭습니다.
반대로 같은 이문동 안에서도 신축과 구축의 가격 차이가 상당할 수 있기 때문에 단순히 '이문동 시세' 하나로 보면 안 될 것 같습니다.
도심 출퇴근 + 역 접근성 + 대단지 아파트를 중요하게 보는 경우
휘경동｜회기역 생활권을 중요하게 본다면
휘경동은 이문동과 붙어 있어서 실제로 집을 알아본다면 두 지역을 같이 보는 게 자연스러워 보입니다.
가장 큰 차이는 회기역 생활권을 함께 볼 수 있다는 점입니다.
회기역은 1호선뿐 아니라 경의중앙선 등을 이용할 수 있기 때문에 이동 방향에 따라서는 신이문역보다 회기역이 더 편할 수도 있습니다.
✔ 회기역 생활권
✔ 외대앞역 이용 가능 지역
✔ 경희대·한국외대 주변 상권
✔ 이문동과 함께 비교하기 좋음
✔ 신축·구축 선택 가능
개인적으로는 이문동을 보고 있다면 휘경동을 빼놓고 볼 이유가 크지 않다고 생각합니다.
지도상 행정동보다 실제 생활에서는 어느 역을 이용하고 어느 상권을 쓰는지가 더 중요하기 때문입니다.
회기역 교통과 대학가 생활권을 중요하게 보면서 이문동까지 함께 비교하고 싶은 경우
장안동｜같은 예산으로 면적을 중요하게 본다면
장안동은 이문동이나 휘경동과는 조금 다른 방식으로 접근해야 할 것 같습니다.
제가 장안동에서 가장 관심 있게 본 부분은 구축 아파트의 면적입니다.
신축 여부보다 집의 크기를 중요하게 생각한다면 같은 예산으로 상대적으로 넓은 평형까지 비교할 수 있는 단지들이 눈에 들어옵니다.
✔ 구축 아파트 선택지
✔ 상대적으로 넓은 평형 비교 가능
✔ 장한평역 생활권
✔ 자동차·버스 이용까지 같이 고려
✔ 중랑천 접근 가능
대신 장안동은 단지에 따라 지하철역과의 거리가 꽤 달라질 수 있습니다.
그래서 '장안동 아파트'라는 이유만으로 보기보다는 실제 단지에서 장한평역까지 얼마나 걸리는지를 따로 확인해야겠습니다.
역과의 거리보다 넓은 집과 생활공간을 조금 더 중요하게 생각하는 경우
답십리동｜도심 접근성을 더 중요하게 본다면
답십리동은 위치를 보면 이문동·휘경동보다 서울 중심부에 조금 더 가깝습니다.
5호선 답십리역을 이용할 수 있고 청량리·왕십리 쪽 생활권과의 연결도 생각해볼 수 있습니다.
✔ 5호선 이용
✔ 도심 접근성
✔ 청량리·왕십리 방향 이동
✔ 다양한 아파트 단지
✔ 단지별 가격 차이가 큼
다만 10억 전후의 예산에서는 모든 단지와 평형을 자유롭게 선택할 수 있는 것은 아니기 때문에 예산에 맞는 단지를 먼저 걸러내는 과정이 필요해 보입니다.
면적이나 신축 여부보다 서울 도심 방향의 이동 편의성을 중요하게 보는 경우
그래서 어디부터 보면 좋을까?
네 지역을 비교해보니 결국 정답은 생각보다 단순했습니다.
→ 이문동·휘경동부터 비교
→ 장안동까지 범위 확대
→ 답십리동 함께 비교
이렇게 자신의 우선순위를 하나 정하고 나면 수십 개의 아파트를 무작정 보는 것보다 후보를 훨씬 빠르게 줄일 수 있을 것 같습니다.
제가 직접 고른다면
지금까지 공부한 내용만 놓고 본다면 저는 이문동과 휘경동부터 먼저 비교할 것 같습니다.
두 지역을 함께 보면 신이문역·외대앞역·회기역이라는 서로 다른 교통 선택지를 비교할 수 있고, 구축과 신축 아파트도 같이 살펴볼 수 있기 때문입니다.
특히 같은 가격이라면 신축의 작은 평형을 선택할지, 구축의 조금 더 넓은 평형을 선택할지 비교해보는 것도 재미있는 포인트가 될 것 같습니다.
다만 아이가 있거나 자동차 이용이 많거나 넓은 집이 꼭 필요한 상황이라면 제 선택도 완전히 달라질 수 있습니다.
동대문구 안에서도 지역마다 장점이 다르기 때문에 “어디가 제일 좋은가?”보다 “내가 중요하게 생각하는 조건이 무엇인가?”를 먼저 정하는 것이 중요해 보입니다.
다음 글에서는 범위를 이문동으로 더 좁혀 주요 아파트의 연식, 세대수, 역과의 거리, 실거래 가격을 하나씩 비교해보겠습니다.
이 글은 공개된 자료와 지도를 참고해 직접 공부한 내용을 정리한 개인적인 분석입니다.
특정 지역이나 아파트의 매수·투자를 권유하는 글이 아니며, 교통 환경과 아파트 가격, 개발 계획 등은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
실제 내 집 마련이나 투자 결정 전에는 최신 실거래가, 매물가격, 교통 정보, 부동산 정책과 현장 상황을 반드시 다시 확인해주세요.
