청약가점 계산법｜무주택기간·부양가족·청약통장 점수 정리

내집공부 · 청약 기초 공부 청약가점 계산법
무주택기간·부양가족·통장 가입기간

청약가점 총점은 어떻게 계산할까요? 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점의 계산 기준과 실수하기 쉬운 부분을 정리했습니다.

• 무주택기간: 최고 32점
• 부양가족수: 최고 35점
• 청약통장 가입기간: 최고 17점

안녕하세요. 퇴근 후 30분씩 부동산을 공부하는 내집공부입니다.

민영주택 일반공급 공고를 보다 보면 가점제와 추첨제라는 표현을 만나게 됩니다.

가점제는 무주택기간, 부양가족수와 청약통장 가입기간에 따라 점수를 계산하고, 공고에 정해진 가점제 물량에서 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.

하지만 단순히 나이가 많거나 가족이 많다고 모든 점수가 자동으로 올라가는 것은 아닙니다. 각 항목에는 별도의 인정 기준이 있습니다.

이번 글에서는 청약가점 계산법과 항목별로 확인해야 할 기준을 차례대로 살펴보겠습니다.

오늘의 핵심 정리 청약가점은 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 총 84점입니다. 각 점수는 입주자모집공고일을 기준으로 계산하며, 주민등록표 등재 기간과 과거 주택 소유 여부에 따라 예상과 다르게 산정될 수 있습니다.

목차

1. 청약가점제란 무엇일까?
2. 청약가점 총점 구조
3. 무주택기간 점수 계산법
4. 부양가족수 점수 계산법
5. 청약통장 가입기간 점수 계산법
6. 배우자 통장 가입기간 합산
7. 청약가점 계산 예시
8. 가점 계산 전에 확인할 자료
9. 부동산 초보가 자주 하는 실수
10. 결론

청약가점제란 무엇일까?

청약가점제는 민영주택 일반공급에서 입주자를 선정할 때 사용될 수 있는 방식입니다.

가점제에서는 무주택기간, 부양가족수, 주택청약종합저축 가입기간의 점수를 합산합니다.

청약가점은 나이나 소득을 직접 더하는 점수가 아니라
세 가지 법정 가점항목을 합산한 점수입니다.

모든 일반공급 물량이 가점제로 선정되는 것은 아닙니다. 주택형과 공급지역 등에 따라 추첨제가 함께 적용될 수 있으므로 실제 적용 방식은 해당 단지의 입주자모집공고를 확인해야 합니다.

특별공급은 유형별 선정 기준을 사용하므로 이 글의 청약가점 84점 계산법이 모든 특별공급에 그대로 적용되는 것은 아닙니다.

청약가점 총점 구조

무주택기간 32점

1년 미만 2점부터
15년 이상 32점

부양가족수 35점

0명 5점부터
6명 이상 35점

통장 가입기간 17점

6개월 미만 1점부터
15년 이상 17점

청약가점 총점
= 무주택기간 점수 + 부양가족수 점수 + 통장 가입기간 점수

최고점
32점 + 35점 + 17점 = 84점

계산 기준일 세 항목 모두 기본적으로 해당 주택의 입주자모집공고일 현재를 기준으로 확인합니다.

무주택기간 점수 계산법

무주택기간 점수는 1년 미만 2점부터 시작해 기간이 1년 증가할 때마다 2점씩 올라가며, 15년 이상이면 최고 32점입니다.

1년 미만 2점

1년 이상~2년 미만 4점

2년 이상~3년 미만 6점

3년 이상~4년 미만 8점

4년 이상~5년 미만 10점

5년 이상~6년 미만 12점

6년 이상~7년 미만 14점

7년 이상~8년 미만 16점

8년 이상~9년 미만 18점

9년 이상~10년 미만 20점

10년 이상~11년 미만 22점

11년 이상~12년 미만 24점

12년 이상~13년 미만 26점

13년 이상~14년 미만 28점

14년 이상~15년 미만 30점

15년 이상 32점

무주택기간은 언제부터 계산할까?

원칙

신청자가 만 30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간을 계산합니다.

30세 전 혼인

만 30세 전에 혼인했다면 혼인관계증명서의 혼인신고일부터 계산합니다.

과거 주택 소유

신청자 또는 배우자가 주택을 소유했다면 최근 주택을 처분하고 무주택자가 된 날부터 계산합니다.

기준 대상

무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로 확인합니다.

주택 또는 분양권을 소유한 사실이 있거나 주택 지분을 보유한 경우에는 주택 소유 여부 판단이 단순하지 않을 수 있습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제53조의 주택소유 판정기준과 모집공고를 함께 확인해야 합니다.

부양가족수 점수 계산법

부양가족수는 0명일 때도 5점이 부여되며, 한 명이 늘어날 때마다 5점씩 증가합니다. 6명 이상이면 최고 35점입니다.

부양가족 0명 5점

부양가족 1명 10점

부양가족 2명 15점

부양가족 3명 20점

부양가족 4명 25점

부양가족 5명 30점

부양가족 6명 이상 35점

신청자 본인은 부양가족에 포함될까?

신청자 본인은 부양가족수에 포함하지 않습니다. 배우자와 인정 기준을 충족하는 직계존속·직계비속 등을 확인합니다.

배우자

주민등록표가 분리되어 있어도 배우자는 부양가족으로 인정될 수 있습니다.

직계존속

신청자가 공고일 현재 세대주이고, 최근 3년 이상 계속하여 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 등재된 경우 등을 확인합니다.

직계비속

원칙적으로 미혼 자녀를 확인하며, 만 30세 이상인 직계비속은 최근 1년 이상 계속 등재돼 있는지 확인해야 합니다.

신청자 본인

신청자 본인은 부양가족수에서 제외합니다.

직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있다면 두 사람 모두 부양가족으로 인정되지 않을 수 있습니다. 가족관계만 보지 말고 주민등록표 등재기간과 주택 소유 여부를 함께 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간 점수 계산법

주택청약종합저축 가입기간은 6개월 미만 1점부터 시작하며, 15년 이상이면 최고 17점입니다.

6개월 미만 1점

6개월 이상~1년 미만 2점

1년 이상~2년 미만 3점

2년 이상~3년 미만 4점

3년 이상~4년 미만 5점

4년 이상~5년 미만 6점

5년 이상~6년 미만 7점

6년 이상~7년 미만 8점

7년 이상~8년 미만 9점

8년 이상~9년 미만 10점

9년 이상~10년 미만 11점

10년 이상~11년 미만 12점

11년 이상~12년 미만 13점

12년 이상~13년 미만 14점

13년 이상~14년 미만 15점

14년 이상~15년 미만 16점

15년 이상 17점

가입기간 기준 입주자모집공고일 현재 가입기간을 기준으로 하며, 원칙적으로 최초 가입일을 기준으로 계산합니다.

통장에 납입한 총금액이 많다고 가점제의 가입기간 점수가 직접 높아지는 것은 아닙니다. 이 항목에서는 가입기간에 따른 점수를 확인합니다.

청약통장 납입금과 예치금은 청약 순위나 신청 가능한 주택형을 판단할 때 별도로 중요할 수 있습니다. 가입기간 가점과 청약 신청 자격을 혼동하지 않아야 합니다.

배우자 청약통장 가입기간 합산

입주자모집공고일 현재 배우자도 주택청약종합저축에 가입해 있다면 배우자의 가입기간 일부를 신청자의 가입기간 가점에 합산할 수 있습니다.

배우자 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 점수로 환산해 합산하며, 배우자 부분은 최대 3점까지 인정됩니다.

신청자 통장 가입기간 점수
+ 배우자 가입기간 인정점수

배우자 인정점수 최대 3점
합산 후 전체 최고점은 17점

배우자 통장 가입기간 합산은 모든 공급 유형에 동일하게 적용되는 것이 아닙니다. 특별공급에는 적용되지 않는 경우가 있으므로 본인이 신청하는 공급 유형과 모집공고의 가점 산정 안내를 확인해야 합니다.

청약가점 계산 예시

아래 사례는 계산 구조를 설명하기 위한 가상 예시입니다. 실제 신청자의 자격이나 특정 단지의 당첨 가능성을 의미하지 않습니다.

가상 신청자 A의 청약가점

무주택기간: 7년 이상~8년 미만

무주택기간 점수: 16점

인정되는 부양가족: 배우자와 자녀 2명, 총 3명

부양가족수 점수: 20점

청약통장 가입기간: 10년 이상~11년 미만

청약통장 가입기간 점수: 12점

총점 16점 + 20점 + 12점 = 48점

청약가점이 같더라도
단지·주택형별 당첨 결과는 달라질 수 있습니다.

가점은 신청자의 점수를 계산하는 기준일 뿐, 일정 점수를 넘으면 당첨된다는 합격선이 미리 정해져 있는 것은 아닙니다.

실제 당첨 결과는 해당 주택형의 가점제 물량, 신청자 수와 다른 신청자들의 점수에 따라 달라질 수 있습니다.

가점 계산 전에 확인할 자료

1. 입주자모집공고 가점제 적용 여부, 주택형별 선정 방식과 청약 일정을 확인합니다.

2. 주민등록표 등본과 초본 세대주 여부, 세대원 구성과 주민등록표 등재기간을 확인합니다.

3. 가족관계증명서 배우자, 자녀와 직계존비속의 가족관계를 확인합니다.

4. 혼인관계증명서 만 30세 이전에 혼인한 경우 무주택기간 기산일을 확인합니다.

5. 과거 주택 소유 및 처분 자료 신청자와 배우자의 과거 주택 소유 여부와 최근 처분일을 확인합니다.

6. 청약통장 가입정보 신청자와 배우자의 최초 가입일과 현재 가입 상태를 확인합니다.

7. 청약홈 가점 계산 정보 직접 계산한 결과와 청약 관련 공식 서비스를 대조합니다.

계산 후 마지막 확인 직접 계산한 예상 점수만 믿고 신청하지 말고, 입주자모집공고의 가점 산정 기준과 본인의 최신 서류를 다시 대조합니다.

부동산 초보가 자주 하는 실수

“만 30세가 되기 전 기간도 모두 무주택기간이다.” 원칙적으로 무주택기간은 만 30세부터 계산합니다. 다만 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산할 수 있습니다.

“신청자만 집이 없으면 무주택기간이 인정된다.” 무주택기간은 신청자와 배우자의 주택 소유 이력을 함께 확인합니다. 세대원의 주택 소유 여부도 무주택세대 여부 판단에 영향을 줄 수 있습니다.

“주민등록표에 함께 있으면 모두 부양가족이다.” 직계존속과 만 30세 이상 직계비속은 일정한 계속 등재기간 등 별도 요건을 충족해야 합니다.

“부모님 중 한 분만 집이 없으면 두 분 모두 인정된다.” 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 사람 모두 부양가족에서 제외될 수 있습니다.

“청약통장에 돈을 많이 넣으면 가입기간 점수가 높아진다.” 가점제의 통장 점수는 가입기간을 기준으로 합니다. 납입액과 예치금은 신청 자격을 확인할 때 별도로 검토해야 합니다.

“배우자 통장 점수 3점이 무조건 더해진다.” 배우자의 실제 가입기간을 기준으로 계산하며 최대 3점입니다. 신청자와 배우자의 합산점수도 17점을 넘을 수 없습니다.

“청약가점이 높으면 반드시 당첨된다.” 가점제 물량과 신청자들의 점수 분포가 단지와 주택형마다 다르기 때문에 점수만으로 당첨을 확정할 수 없습니다.

“청약홈에서 입력이 되면 점수가 확정된 것이다.” 신청 과정에서 입력한 내용은 당첨 이후 서류 검증을 받을 수 있습니다. 잘못 입력하면 부적격 문제가 발생할 수 있으므로 자료를 정확하게 확인해야 합니다.

결론

청약가점 계산은 세 항목의 점수를 더하는 방식이지만, 실제로는 각 항목의 인정 기준을 정확히 확인하는 일이 더 중요합니다.

오늘 내용을 정리하면 다음과 같습니다.

• 청약가점 총점은 84점입니다.
• 무주택기간은 최고 32점입니다.
• 부양가족수는 최고 35점입니다.
• 청약통장 가입기간은 최고 17점입니다.
• 무주택기간은 신청자와 배우자의 주택 소유 이력을 확인합니다.
• 직계존속과 직계비속은 등재기간 등 별도 조건을 확인합니다.
• 배우자 통장 가입기간 점수는 최대 3점까지 합산할 수 있습니다.
• 최종 점수는 입주자모집공고일을 기준으로 다시 확인합니다.

청약가점이 몇 점인지 계산하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 본인이 신청할 주택형에 가점제가 얼마나 적용되는지, 추첨제 물량이 있는지와 일반공급 자격을 함께 확인해야 합니다.

특히 무주택기간과 부양가족수는 잘못 입력하면 부적격으로 이어질 수 있으므로 주민등록자료와 주택 소유 이력을 기준으로 신중하게 계산하는 것이 좋습니다.

퇴근 후 30분,
오늘도 내 집 마련을 위한 기준을 하나씩 쌓아갑니다.

다음 내집공부에서는 청약 무주택세대구성원의 뜻과 주택소유 판정기준을 공부해 보겠습니다.

내집공부 부동산 기초 시리즈

1편: 아파트 실거래가를 볼 때 꼭 확인해야 할 5가지

2편: 실거래가와 호가는 왜 다를까?

3편: 같은 아파트인데 가격이 다른 이유

4편: 전용면적과 공급면적의 차이

5편: 제곱미터를 평으로 바꾸는 법과 평당가격 계산

6편: 청약 분양가와 주변 실거래가 비교 방법

7편: 입주자모집공고에서 먼저 확인해야 할 7가지

8편: 청약 특별공급과 일반공급의 차이

현재 글: 청약가점 계산법과 항목별 확인 방법

다음 글: 무주택세대구성원과 주택소유 판정기준

자주 묻는 질문

청약가점 만점은 몇 점인가요? 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합한 84점입니다.

부양가족이 없어도 점수가 있나요? 부양가족 0명은 5점입니다. 신청자 본인은 부양가족수에 포함하지 않습니다.

배우자는 주소가 달라도 부양가족으로 인정되나요? 배우자는 주민등록표가 분리돼 있어도 부양가족으로 인정될 수 있습니다. 실제 세대와 주택 소유 관련 조건은 모집공고를 함께 확인해야 합니다.

부모님을 부양가족으로 넣으려면 몇 년을 모셔야 하나요? 신청자가 공고일 현재 세대주이고, 직계존속이 최근 3년 이상 계속하여 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 등재돼 있는지 확인해야 합니다. 주택 소유 여부도 함께 확인합니다.

만 30세 이상 자녀도 부양가족이 되나요? 미혼 등 기본 조건을 충족하면서 공고일을 기준으로 최근 1년 이상 계속하여 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 등재돼 있는지 확인해야 합니다.

배우자 청약통장 가입기간을 모두 합칠 수 있나요? 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 점수로 환산하며, 배우자 부분은 최대 3점입니다. 합산점수는 최대 17점입니다.

출처

1. 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙
   현행 주택공급에 관한 규칙 확인
2. 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 별표 1 가점제 적용기준
   가점제 점수표와 적용기준 확인
3. 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 제53조
   주택소유 여부 판정기준 확인
4. 한국부동산원 청약Home
   청약Home 공식 홈페이지
5. 한국부동산원 청약업무 안내
   한국부동산원 공식 안내

게시 전 검수 필요 항목

1. 게시일 현재 시행 중인 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1의 가점표를 다시 확인합니다.
2. 배우자 청약통장 가입기간 합산 기준과 최대 인정점수가 변경되지 않았는지 확인합니다.
3. 무주택기간은 신청자와 배우자의 과거 주택 및 분양권 소유 이력을 확인한 뒤 작성합니다.
4. 직계존속과 만 30세 이상 직계비속의 주민등록표 계속 등재기간을 공식 자료에서 확인합니다.
5. 실제 사례를 추가할 경우 개인을 식별할 수 있는 주민등록번호, 주소와 통장번호를 공개하지 않습니다.
6. 가상 계산 사례가 실제 당첨가점이나 특정 단지의 커트라인으로 오해되지 않도록 표시를 유지합니다.
7. 시리즈의 이전 글 URL을 실제 발행 주소로 교체합니다.
8. 모바일 미리보기에서 점수 카드와 긴 출처 링크가 화면 밖으로 벗어나지 않는지 확인합니다.
9. 목차 링크가 각 소제목으로 정상 이동하는지 확인합니다.