안녕하세요. 퇴근 후 부동산을 공부하고 기록하는 내집공부입니다.
이번 글에서는 동탄역 롯데캐슬의 최근 아파트 매매 실거래와 현재 확인되는 매물가격을 전용면적별로 나누어 살펴봤습니다.
실거래가는 실제 계약된 금액이고, 매물가격은 집주인이 현재 제시한 희망가격입니다. 두 가격을 구분해서 확인하겠습니다.
- 2026년 4월 1일부터 6월 6일까지 확인된 거래 중 유효 거래는 16건입니다.
- 전용 84.70㎡의 2026년 5월 7일 20억 8,000만 원 거래는 계약 취소가 확인돼 통계에서 제외했습니다.
- 전용 84.70㎡ 유효 거래는 18억 2,000만 원부터 22억 2,500만 원까지입니다.
- KB부동산 화면에는 매매 매물이 총 27건으로 표시됐습니다.
- 전용 84.70㎡에 해당하는 114A 타입의 매물평균가는 25억 750만 원으로 표시됐습니다.
- 매물가격은 실제 계약가격이 아니며 수시로 변경되거나 삭제될 수 있습니다.
어떤 자료를 확인했나요?
| 구분 | 확인 내용 |
|---|---|
| 조회 대상 | 동탄역 롯데캐슬 아파트 |
| 거래 종류 | 아파트 매매 |
| 계약일 범위 | 2026.04.01 ~ 2026.06.06 |
| 유효 거래 | 16건 |
| 취소 거래 | 1건 |
| 자료 확인일 | 2026.07.20 |
| 오피스텔 | 제외 |
재가공 실거래 페이지에는 총 17건이 표시돼 있지만, 이 가운데 전용 84.70㎡ 20억 8,000만 원 거래는 계약 취소가 확인됐습니다.
따라서 면적별 거래 건수와 중앙값은 취소 거래를 제외한 16건을 기준으로 다시 계산했습니다.
동탄역 롯데캐슬 단지 기본정보
롯데캐슬 공식 사업개요에 따르면 동탄역 롯데캐슬은 아파트와 오피스텔이 함께 구성된 복합단지입니다.
| 구분 | 규모 | 이번 분석 |
|---|---|---|
| 아파트 | 940세대 | 포함 |
| 오피스텔 | 757실 | 제외 |
| 전체 규모 | 1,697세대·실 | 단지 설명용 |
| 입주시기 | 2021년 7월 | 단지 설명용 |
| 주택형 | 세대수 |
|---|---|
| 65 타입 | 282세대 |
| 84A 타입 | 188세대 |
| 84B 타입 | 188세대 |
| 102 타입 | 282세대 |
실거래 자료의 84㎡는 집 안에서 실제로 사용하는 전용면적입니다.
부동산 매물에서 흔히 사용하는 평형은 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많아 두 숫자를 같은 개념으로 보면 안 됩니다.
전용면적별 유효 거래가격
취소가 확인된 거래는 제외하고 전용면적별 거래 건수와 가격을 다시 계산했습니다.
| 전용면적 | 거래 건수 | 가격 범위 | 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 65.97㎡ | 2건 | 16억 4,700만 원 ~ 20억 원 | 18억 2,350만 원 |
| 84.70㎡ | 5건 | 18억 2,000만 원 ~ 22억 2,500만 원 | 19억 4,000만 원 |
| 84.82㎡ | 4건 | 18억 3,000만 원 ~ 20억 5,000만 원 | 19억 2,000만 원 |
| 102.71㎡ | 5건 | 19억 7,500만 원 ~ 23억 2,500만 원 | 22억 2,000만 원 |
중앙값은 현재 시세가 아닙니다.
중앙값은 조회 기간에 확인된 유효 거래를 낮은 순서로 정렬했을 때 가운데에 있는 금액입니다. 거래 건수가 적으므로 참고값으로만 살펴봤습니다.
현재 매물가격은 얼마인가요?
KB부동산 단지 페이지를 확인하면 매매 매물은 총 27건으로 표시됩니다.
타입별 매물 수는 전용 65.96㎡ 계열 10건, 전용 84.82㎡ 7건, 전용 84.70㎡ 4건, 전용 102㎡ 계열 6건입니다.
| 타입·전용면적 | 표시 매물 수 | 확인된 현재·최근 호가 | 확인 기준 |
|---|---|---|---|
|
90㎡형 전용 65.96㎡ |
10건 | 20억 원대 이상 |
KB 매물 수· 2026.06.16 공개 보도 |
|
114B㎡형 전용 84.82㎡ |
7건 |
타입별 평균가격은 공개 화면에서 별도 확인되지 않음 |
KB부동산 단지 페이지 |
|
114A㎡형 전용 84.70㎡ |
4건 |
매물평균가
25억 750만 원 최근 공개 최고 호가 26억 원 |
KB부동산· 2026.07.14 공개 보도 |
|
138㎡형 전용 102.71㎡ |
6건 | 25억 5,000만 원 ~ 27억 원 |
KB 매물 수· 2026.06.15 공개 보도 |
KB부동산의 매물 수와 매물평균가는 조회 화면의 표시값입니다. 동일 매물이 여러 중개업소를 통해 등록되면 중복될 수 있습니다.
전용 65.96㎡와 102.71㎡의 가격은 각 보도일에 공개된 호가이며, 2026년 7월 20일 현재도 동일한 매물이 남아 있는지는 확인할 수 없습니다.
전용 84.70㎡ 실거래가와 매물평균가 차이
| 비교 항목 | 금액 |
|---|---|
| 최근 유효 실거래 | 22억 2,500만 원 |
| KB 표시 매물평균가 | 25억 750만 원 |
| 단순 금액 차이 | 2억 8,250만 원 |
단순 금액 차이는 다음과 같이 계산했습니다.
25억 750만 원 - 22억 2,500만 원 = 2억 8,250만 원
다만 매물평균가는 여러 매물의 희망가격이고, 실거래가는 특정 세대가 실제로 계약된 가격입니다. 이 차이를 곧바로 가격 상승분으로 해석해서는 안 됩니다.
전용 84㎡ 거래는 왜 나누어 봤나요?
실거래 자료에는 전용 84㎡ 계열이 84.70㎡와 84.82㎡로 따로 표시됩니다.
면적 차이는 크지 않지만 서로 다른 주택형일 수 있어 이번 분석에서는 두 면적을 하나로 합치지 않았습니다.
전용 84.70㎡ 유효 거래
| 계약일 | 거래금액 | 층 |
|---|---|---|
| 2026.04.10 | 19억 4,000만 원 | 23층 |
| 2026.04.20 | 18억 2,000만 원 | 2층 |
| 2026.04.24 | 18억 9,500만 원 | 4층 |
| 2026.05.16 | 19억 8,000만 원 | 31층 |
| 2026.06.04 | 22억 2,500만 원 | 33층 |
유효 거래는 총 5건이며, 중앙값은 19억 4,000만 원입니다.
2026년 5월 7일 84.70㎡ 39층 20억 8,000만 원 거래는 취소가 확인돼 위 표와 중앙값 계산에서 제외했습니다.
전용 84.82㎡ 유효 거래
| 계약일 | 거래금액 | 층 |
|---|---|---|
| 2026.04.01 | 18억 4,000만 원 | 14층 |
| 2026.04.22 | 18억 3,000만 원 | 6층 |
| 2026.05.27 | 20억 5,000만 원 | 28층 |
| 2026.05.28 | 20억 원 | 18층 |
같은 날짜와 면적에서도 가격 차이가 있었습니다
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 102.71㎡ | 19층 | 23억 2,500만 원 |
| 2026.04.24 | 102.71㎡ | 49층 | 22억 2,000만 원 |
| 2026.05.02 | 102.71㎡ | 4층 | 19억 7,500만 원 |
| 2026.05.02 | 102.71㎡ | 14층 | 21억 2,000만 원 |
같은 날짜와 같은 전용면적에서도 거래금액 차이가 확인됐습니다.
하지만 공개 자료만으로는 정확한 동과 향, 조망, 내부 상태, 임차인 여부와 세부 계약 조건을 확인할 수 없습니다.
이번 글에서 확인한 것과 확인하지 못한 것
| 확인 항목 | 확인 범위 | 상태 |
|---|---|---|
| 실거래 기본정보 | 계약일·전용면적·거래금액·층 | 확인 |
| 계약 취소 | 전용 84.70㎡ 20억 8,000만 원 거래 | 통계 제외 |
| 현재 매물 수 | KB부동산 화면 표시 기준 | 확인 |
| 개별 세대 조건 | 동·향·조망·내부 상태 | 미확인 |
| 매물 중복 여부 | 동일 매물의 중개업소별 중복 등록 | 확인 필요 |
| 실제 협상가격 | 매도자와 매수자의 협상 결과 | 확인 불가 |
상세 실거래 내역
유효 실거래 16건 펼쳐보기
| 계약일 | 전용면적 | 거래금액 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 65.97㎡ | 20억 원 | 22층 |
| 2026.06.04 | 84.70㎡ | 22억 2,500만 원 | 33층 |
| 2026.05.28 | 84.82㎡ | 20억 원 | 18층 |
| 2026.05.27 | 84.82㎡ | 20억 5,000만 원 | 28층 |
| 2026.05.16 | 84.70㎡ | 19억 8,000만 원 | 31층 |
| 2026.05.09 | 102.71㎡ | 22억 4,000만 원 | 19층 |
| 2026.05.02 | 102.71㎡ | 19억 7,500만 원 | 4층 |
| 2026.05.02 | 102.71㎡ | 21억 2,000만 원 | 14층 |
| 2026.04.24 | 84.70㎡ | 18억 9,500만 원 | 4층 |
| 2026.04.24 | 102.71㎡ | 23억 2,500만 원 | 19층 |
| 2026.04.24 | 102.71㎡ | 22억 2,000만 원 | 49층 |
| 2026.04.22 | 84.82㎡ | 18억 3,000만 원 | 6층 |
| 2026.04.20 | 84.70㎡ | 18억 2,000만 원 | 2층 |
| 2026.04.11 | 65.97㎡ | 16억 4,700만 원 | 32층 |
| 2026.04.10 | 84.70㎡ | 19억 4,000만 원 | 23층 |
| 2026.04.01 | 84.82㎡ | 18억 4,000만 원 | 14층 |
계약 취소 거래 1건 확인하기
| 계약일 | 전용면적 | 거래금액 | 층 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 84.70㎡ | 20억 8,000만 원 | 39층 | 계약 취소 |
분석의 한계
- 이번 글의 실거래 상세 분석 기간은 약 두 달입니다.
- 면적별 유효 거래가 2~5건으로 적어 장기적인 가격 추세를 판단하기 어렵습니다.
- 현재 매물가격은 집주인이 제시한 희망가격이며 실제 계약가격과 다를 수 있습니다.
- 포털의 매물 수에는 동일 매물의 중복 등록이 포함될 수 있습니다.
- 동·향·조망·내부 상태와 임차 조건은 확인하지 못했습니다.
- 실거래 신고는 이후 추가·정정·해제될 수 있습니다.
특정 거래가 급매였는지, 매물가격으로 실제 계약할 수 있는지, 지금이 매수하기 좋은 시점인지 확인할 수 없습니다.
앞으로의 가격 역시 이번 실거래와 현재 호가만으로 예측할 수 없습니다.
내집공부 정리
동탄역 롯데캐슬 전용 84.70㎡의 최근 유효 실거래는 22억 2,500만 원, KB부동산에 표시된 114A 타입 매물평균가는 25억 750만 원입니다.
두 금액의 단순 차이는 2억 8,250만 원이지만, 실거래가는 특정 세대의 실제 계약가격이고 매물평균가는 여러 매도자의 희망가격이므로 같은 의미로 볼 수 없습니다.
실거래가와 현재 매물가격은 반드시 구분해서 봐야 합니다.
높은 호가가 등록돼 있다고 해서 해당 가격에 실제 계약이 이루어졌다는 뜻은 아닙니다. 반대로 과거 실거래가가 현재 살 수 있는 가격을 의미하는 것도 아닙니다.
출처
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 공공데이터포털 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료
- 롯데캐슬 동탄역 롯데캐슬 사업개요
- APTDamoa 동탄역 롯데캐슬 실거래 내역
- KB부동산 동탄역 롯데캐슬 시세·매물
- 전용 84.70㎡ 20억 8,000만 원 계약 취소 관련 보도
- 전용 84㎡ 최근 호가 관련 보도
- 전용 102㎡ 공개 매물가격 관련 보도
2026년 7월 20일
현재 매물가격과 매물 수는 수시로 변경될 수 있습니다. 실제 매수를 검토하는 시점에는 부동산 플랫폼과 현지 중개업소에서 매물의 존재 여부, 중복 여부와 가격을 다시 확인하시기 바랍니다.
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